全国房价未明显回落

常言道，世事无常。经济如此，楼市亦如此。中国房地产业，曾经发育不良，曾经生机勃勃，曾经纸醉金迷，如今风雨飘摇。对于一个犯了错的少年，我们会循循善诱，即使重至获罪，也只是管教，而非劳改。中国的房地产业，真正步入青春发育期不过区区十年，即使是荷尔蒙过剩，脸上长满痘痘，我们也不能认定其将当一辈子“恐龙”。

谁都无法否认，近几年我国房价上涨速度确实失控，尤其是大城市；连开发商自己都承认，曾经项目利润高得都不好意思了。2003-2007年，伴随着中国GDP空前、也将绝后的持续五年两位数增幅。中国房地产业也成为名副其实的暴利行业，开发商集体成为民众眼中的“财主兼恶霸”。这个行业的社会知名度达到顶峰，美誉度却坠入深渊。

如今，是该给房地产业“平反”的时候了。11月10日，国务院召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，温家宝在部署七项工作时，把 “促进房地产市场平稳健康发展”列为其中一项，并明确提出“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。”

关于房地产支柱产业的定位，近几年质疑和讨伐之声不绝于耳，以至中央自2006年5月出台“国十五条”后，一直不再提及这事。若再往前回溯，国家首次把房地产列为支柱产业是在2003年出台的“国18号文”中。事实上，从拉动经济增长和剌激内需的角度分析，房地产业无愧于支柱产业的称号，相当出色的完成了当年为应对亚洲金融危机负面影响，中央赋予它的历史使命。

在国际金融风暴继续肆虐、全球面临经济衰退，国内经济下滑、失业率上升的严峻形势下，中央大刀阔斧地推出促进经济增长的一揽子计划，今年第四季度至2010年4万亿的投资规模，明显超过1998-2000年2.4万亿国债的投资量。此举充分表明，在此次金融风暴破坏力度高于亚洲金融危机的情况下，中央拯救经济的力度和决心也大于10年前。

众所周知，10年前我国住房体制改革全面推行，实行住宅的商品化、市场化，从而成为救市的重要一环。11月9日媒体公布中央的“十项措施”后，很多人都认为房地产已彻底失宠，因为条文中只提及“加快建设保障性安居工程”。孰料一天之后，国务院便再次强调“房地产业是国民经济的重要支柱产业”。国家不再重视房地产业的谣言不攻自破。

诚然，目前全国房价还未明显回落，部分城市房价收入比依然偏高，但我们必然意识到，在诸多大城市今年房屋成交量剧减4-6成之后，房价正在加速下滑。10月份全国70个大中城市房价指数环比下跌0.3%，相比8、9月的-0.1%，跌幅快速扩大。这就意味着，房价必然还会持续回落一段时间，高房价已不足为虑。而以前倍受指责的暴发户开发商，现在已是哀鸿遍野，死的死，伤的伤，饱尝苦头之后，也该给那些幸存者，以及想要在房地产业持续发展的企业，一个“洗心革面，重新做人”的机会。

在二战之后经济快速发展过程中，多数欧美发达国家的房地产业都曾经历过20年左右的稳定快速发展期，所谓“黄金20年”，从1998年房改全面展开算起，我国房地产业已经走完第一个“黄金10年”，经过理性的调整之后，还会出现第二个“黄金10年”；从宏观面上分析，这也是我国城市化、工业化、农村土改等诸多因素的综合影响的必然结果。

中央已经明确表态，需要房地产继续发挥支柱产业的特殊作用，它应该、也能够在抗击本轮国内外双重经济下行的威胁的过程，再立新功。业内外人士和社会民众，也应理解和体谅国家的良苦用心，一道的把戴在房地产业头上的“紧箍”摘掉，还其原貌，正其名声。当然，事物发展的规律是螺旋式上升的，此房地产业已非彼房地产业，在促进经济增长的同时，理应更多地为中低收入群体谋福祉，而非重蹈企业暴利与高房价之覆辙。

焦点博客