面朝大海 春暖花开 “湾居”代言厦门人居

目前，厦门已形成了“一心两环、一主四辅八片”的海湾型城市空间组合。厦门作为海峡西岸经济区的中心城市，对周边区域的辐射力日益加强。随着城市经济不断发展，人口规模不断扩大，本岛城市空间的局限性日益突出，向岛外及其周边区域拓展成为必然选择。

湾区开发风生水起

众所周知，“海”是厦门城市的灵魂，而“海湾”则是厦门城市的最大资源和特质。厦门市共有海岸线154公里，其中大部分环绕厦门湾分布。此外，厦门还有大量的湾内水域，如岛内的 湖、五缘湾，岛外的马銮湾、杏林湾、同安湾等。由此，在这些水域周围形成了众多适宜居住的优良港湾，“湾居”也逐渐成为厦门人居发展的一个重要标签。

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随着岛内外几大湾区改造和水域整治工程全面启动，湾区居住环境将得到进一步改善。如今，海沧新城的开发已初具规模，城市功能日臻完善；集美北部滨海和杏林湾的开发建设也是如火如荼，集美大桥、公铁大桥、西客站、园博苑等重大工程都为该区域的发展提供了强劲动力；环东海域开发建设也已提上了政府议事日程。可以说，湾区将成为未来岛外最受欢迎的新居住区。 　

　目前，岛内湾区中最有开发价值的就是五缘湾。作为今后的城市新客厅，五缘湾面积达12．56平方公里，定位为居住、商务办公、文化娱乐及酒店等功能，具备了国际级湾区生活的基本要素，各项配套设施逐步完善。相对来说，岛外适宜开发的湾区面积更广，例如马銮湾片区、杏林湾片区、集美北部滨海区、环东海域、海沧新城区、同安湾片区、翔安东南滨海区等。

　 在厦门本岛的城市功能逐渐向外扩张的过程中，特别是在海沧大桥通车后，位于厦门湾西岸的海沧在打造湾区地产方面走在岛外各区的前列，尤其是由未来海岸系倡导和实践的湾区大盘、教育大盘模式极大地促进了岛外湾区物业的兴起。如今，在厦门湾西海域的沿岸腹地，兴起了一批以未来海岸系为代表的高品质湾区地产。

如今，随着集美大桥的通车，集美北部滨海区和杏林湾两大湾区成为新热点，泉舜·泉水湾、天鹅美苑等一批高品质湾居物业得到了众多消费者的认可。

湾区辐射日趋扩散

厦门城市格局呈现出明显的“一环数片，众星拱月”的特点，即以厦门本岛为中心，环绕厦门湾形成东、西、北三大片区组团。由于本岛土地空间的有限性，其一部分城市功能必将逐渐向外转移。

如今，厦门面临的尴尬现实就是“一个缺乏腹地的港口城市”。漳州招商局码头有限公司副总经理杨乃财认为，厦门港要想做强做大，只有向厦门湾的西、南方向发展深水港。但目前深水港岸线资源在厦门湾北岸基本已经达到了饱和，而厦门湾南岸和西岸则具有发展深水港的优良岸线资源。因此，通过厦门湾港口资源整合，实现优势互补，对于厦门湾区域经济发展具有重要意义。

事实上，厦门湾南岸具有长达110多公里的海岸线，而且腹地广阔。其中，招商局漳州开发区拥有岸线28公里，其中8米以下深水岸线长达13公里，可规划建设万吨级以上泊位33个，口岸经济价值十分突出。

但是长期以来，位于厦门湾南岸的招商局漳州开发区和九龙江入海口的龙池——— 角美片区，虽然同属环厦门湾的重要区域，却由于行政区划上的分割，其区位认识被边缘化，板块价值也被严重低估。

如今，厦漳大桥的建设，加上海沧大桥、集美大桥、杏林大桥以及翔安隧道等，将在厦门湾与九龙江沿线区域构建完整的交通网络，实现厦门湾城市群的真正融合，从而带动整个湾区价值的提升。

因此，城市规划专家认为，随着厦漳跨海大桥的破土动工，厦门湾城市格局即将发生深刻变化，以厦门湾南岸和九龙江入海口为代表的“泛厦门湾”城市群地产将迎来更广阔的发展空间。

城市年轮总经理张文彪：

厦漳经济和城市发展必然一体化

从今后的发展形势上来看，厦漳必然走向一体化，不仅仅是交通上的对接。厦漳大桥是一次交通上的重大改善，事实上现在从角美、龙池到海沧的公交线路也都已开通。除了交通，厦漳在经济上也将走向一体化，比如厦门工业发展到一定程度必然向腹地发展。

厦门岛内土地紧张，工业已基本外迁，但是厦门岛外空间也十分有限，这就需要继续向外延伸，自然到了漳州地界。于是，漳州招商开发区、角美龙池的工业迅速发展起来。同时，这种工业也离不开厦门优良的港口及贸易的支撑。众多工业都需要有良好的港口、铁路，甚至是机场，厦门这些资源丰富。同时，厦门在全国的贸易地位较强，为工业奠定了良好的进出口基础。

厦漳一体化，还将对厦漳的城市格局发生较大变化。厦漳对接不是简单的海沧和龙池的对接，也不是厦门与招商局的对接。厦漳一体化，首先会形成以厦门港为中心的环湾经济带。经济带的第一圈首先在海湾，即厦门岛外的发展，海沧、集美、翔安以及招商局开发区。在此基础上第二轮的发展，就将沿着海湾向内地发展，比如现在正在崛起的龙池以及太武滨海新城，以及长泰。

从房地产发展空间来看，目前海湾第一圈的发展空间并不大，尤其是海沧、集美的可开发区域已经不多。就算龙池的土地也多是“名花有主”。因此今后房地产开发空间和升值空间将在角美、长泰。只有这些区域全部动起来，厦漳大格局才能真正形成。

(海峡导报 刘建雄)