08半年楼市回顾

对开发商来说，2008年注定是艰难的一年。地产是一个受政策影响较大的行业，接踵而至的一系列宏观调控政策，加上今年总体经济环境的制约，08上半年楼市的不明朗成定局。事实上，房地产的问题不只是地产本身的问题，同时涉及到宏观经济和金融方面的问题，也正因此，市场对于政府决策的关注度不亚于对政策本身操作性的关注。

要想看清众开发商的表情，一方面，土地拍卖是晴雨表之一。2007年，房地产商们在土地拍卖会上拼命举牌，“地王”迭出，“面粉贵过面包”成楼市新象。疯狂之后，“流拍”成了土地市场的最新写照。据统计，上半年厦门市共推出25幅地块（商住），面积54.54121万平方米，但成交率仅为54.83%。上半年三场土地出让会，全市出让土地仅（商住）11幅，面积29.904万平方米。不难看出，作为市场主体的开发商在拿地上从先前的“一路狂飙”转变成“慎之又慎”，其间反映出的不仅仅是开发商对未来市场走势的观望，更折射出其资金链的紧绷之势。

另一方面，从赠送面积、折扣等各种购房优惠措施到纷纷浮出水面的限量特价房，无不透露出开发商为加快楼盘销售速度而绞尽脑汁。正所谓“适者生存”，越是在市场不景气的情况下，越能检验楼盘品质和房企的整体实力。随着市场日趋纷繁的变化，竞争将直接体现在房企的开发理念、人员配备上，同时，对于市场局势的把控、项目定位、推广力度、新形式下的营销手段都将成为影响项目成败的关键。特别是在当下政策紧逼和消费者需求理性化的阶段，任何一点的缺失都可能导致一招不慎，满盘皆输的局面。(由中纪互联：厦门房地产、厦门二手房编辑提供！)

购房者：左顾右盼 前思后想[房产经纪人网提供厦门房产最权威的资讯]

市场是复杂多变的，尽管消费者对于市场没有太多的决定权，但其仍然是最关键的角色。相比先前的“捂盘惜售”，近几个月市场上打折、优惠、特价房的消息频频露面，为的就是吸购房者。市场地位由被动转为主动的老百姓，面对花样不断翻新的促销手段和渐渐松动的房价，终于看到一丝曙光，可他们还是捂紧钱袋，特别是自住型需求者，在扑朔迷离的楼市前，继续在看涨看跌的舌战中“雾里看花”，摸不着头脑。

来源：XMHOUSE