厦门角美房产"三级跳"

从2003年以前的水泥+砖头，到2005年的品质开发，再到现今的生活模式开发，短短几年时间，角美房地产成功完成了“三级跳”。这个“三级跳”不仅仅是市场的需求、市民的需要、开发商理念的转变，更是大角美接受厦门辐射，主动融入鹭岛半小时生活圈的先兆。

半小时生活圈？如果你到过上海，这半个小时根本不值得一提；如果你去过北京，半小时真的很短。而厦门与角美的半个小时，或许现在这个过程还有柏油路与水泥路的落差，没有关系，如果你目光放远，那么，让我们把它定格在未来的五年、十年。

当圣地亚哥跨出 “造就一生之城”的那一步起，大角美打造“生活之城”的梦想就不再遥不可及。

初始自建自住

早期的角美没有房地产可言，大多建筑形态都是自建自住为主，满足的是最基本的居住需求。

厦门尚城优势营销管理有限公司副总经理卢煜告诉记者，当时搭建的房子没有规划，没有考虑客户、环境、配套、设计，根本不存在什么开发模式。建的房子就是水泥+砖头+钢筋。房地产行情好的时候，龙池当地的开发商只要把房子盖起来，就有利可图。开发商更多是做一些营销推广操作，讲投资，讲增值。其他的什么都没有。

福建省华坤建设开发有限公司副总经理陈天培则戏剧性地将早期角美盖的房子归纳为三类：一种是农民自建房、一种是介于农民与房地产开发之间的房子，最后一种才是真正的房地产商盖的房子。2003年以前，角美建的房子没有规划，不讲品质，不讲价格，也没有理念。2005-2006年之间，开始出现一批开发商，重视房地产的品质，并逐步把园林设计等理念引入房地产。至了2007-2008年，几个大盘开始在角美动工，房地产居住的品质才开始发生翻天覆地的变化。

漳州御家房地产开发有限公司总经理何学政也表示，早期角美的房地产，主要集中在龙池，灿坤对面一大片，真正的角美中心镇区开发的比较少，甚至根本没有形成市场。这里开发的房子基本上属于自住型开发，主要面对镇居民，常住人口。而龙池地区的市场面会比较广，有一部分客户因为厦门房价太高，连海沧都买不起，买到了龙池。随着圣地亚哥的进驻，盘大、品质理念提升，宣传又好，市场对象也慢慢开始发生改变。

提升品质当头

到了2005年底圣地亚哥进入龙池，提出打造钻石之城，景观园林的设计，电梯、门户的智能化等，这个区域房地产文化的内涵才开始显现出来。

厦门尚城优势营销管理有限公司总经理马洪军表示，纯粹盖房子，只是短期行为。谈到品牌就不单只是房子盖完就行，它还要考虑购房者的需求，房地产的发展，居住的品质提升等问题。另外，企业发展到一定阶段，也要有社会责任感。比如说鸿源尚品的开发商是省人大代表，那么他在挣钱的同时，也希望建造适合人居住的房子，造福一方人民。

卢煜告诉记者，品质与开发商的开发理念也密切相关。有理念的开发商，即使是有限的开发成本，也可以做出品质。以园林设计为例，有园林设计一平方米只要再增加10-30元即可，这个价钱摊到建筑成本，根本不算什么钱，那么早期的开发商为什么不做，关键就是经营理念与开发理念没有改变。

陈天培则分析，品质的提升首先因为开发商之间的竞争，有竞争就有进步；其次购房者对于生活品质的追求，也促使房地产品质向前迈进；最后，由于区域关系，有了厦门做参照，购房者的眼光也更加挑剔。

飞跃生活梦想

当然，品质之后还有一个更高的模式——— 生活模式，真正将居住的房子做到更合理化、人性化，甚至与自然融为一体。

谈到品质，马洪军表示，角美房地产品质目前无法与厦门对比，因为城市发展有差异。角美的第二产业、第三产业比较弱，基础设施、市政配套、教育配套等较少，就业环境有限，所以角美早期的房子一平方米才卖1000-2000元，现在上涨到3500-4000元。房价上涨了，购房者就不单为了居住，他可能更注重房子周边环境的提升，附加值的增加，这就上升到了生活模式的追求。而开发商也逐渐朝生活模式方向发展。哪怕是小盘，也尽量做到了市场有差异化。

马洪军举例，比如年底可能面市的大盘——— 漳州温泉国际山庄，打造的就是50万园林5A生活城，将天然温泉引入居家，打造天然的高尚社区之城。这有一部分就必须依赖于得天独厚的自然条件。

何学政也告诉记者，从品质到生活模式，这是一个大跨步飞跃的表现。比如御家兰庭利用百年古榕做规划就是一个很好的例子。当然，这种转变是有原因的，因为厦门房价过高，一部分普通白领、中等收入人员转而在角美购房，他们对于房地产的环境、品质要求有所提升，生活模式就开始浮出水面。角美镇中心一开始比较朦胧，处在原始的开发状态，随着外来开发商的进驻，较强的前瞻性，根据城市的发展、规划的要求，市场的演变，也会不断地提升房地产的人居生活品质。

（海峡导报）